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FEHLER VERMEIDEN.

Beweggründe, Bedürfnisse

In der Lebenswirklichkeit lassen sich Bedürfnisse und Bedarf im Hinblick auf das Wohnen, oft schwer unterscheiden. Das „Dach über dem Kopf“ dient nicht nur dem Schutz des Menschen vor der Witterung, sondern soll darüber hinaus der Vermögensbildung, der Alterssicherung, der Selbstverwirklichung beitragen oder die Repräsentation unterstützen. Kaum einem anderen Gut sind unterschiedliche Motive so stark immanent wie der eigenen Wohnung oder dem eigenen Haus. Die ausreichende Nachfrage nach Immobilien ist eine wesentliche Voraussetzung für die Realisierung einer Immobilieninvestition.

Inflation vernichtet Vermögen

Auch wenn wir in Deutschland n o c h (Stichwort: Staatsverschuldung) vergleichsweise niedrige Inflationsraten haben, so frisst die schleichende Geldentwertung Jahr um Jahr Vermögen auf. Manch Sparbuch oder Sparplan verbucht nach Abzug von Inflation und Steuern (Zinsabschlagssteuer) oft sogar ein Verlust von Kapital. Besitzer von Immobilien treten dieser Situation entgegen. Die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden und bei der Finanzierung der Immobilie durch Fremdmittel, verringert die Inflation die Rückzahlung des Darlehens.

Aus der Vergangenheit lernen
Viele Vermögen sind durch Immobilienbesitz entstanden. Wer in den 50er/ 60er Jahren in einer deutschen Metropole ein Haus oder eine Wohnung erworben hat, hat sein Vermögen bis heute vervielfacht. Die zukünftige Entwicklung der Wohnungsnutzungen spricht für Immobilien. Die Quadratmeterzahl pro Kopf und Wohnung steigt kontinuierlich an. Ebenfalls wächst die Zahl der Single-Haushalte. Die Nachfrage nach Wohnraum wird zukünftig weiter steigen.

Sachwerte schaffen

Immobilienbesitz nimmt eine wichtige Rolle in der Vermögensanlage ein. Neben dem Eigenheim, sind vermietete Immobilien eine hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile (speziell denkmalgeschützte Immobilien) Rendite und eine Einnahmequelle im Alter (Stichwort: Rente). Immobilien sind weniger anfällig auf Konjunkturzyklen und Finanzkrisen als z.B. eine Aktie. Auch wenn es immer heißt: „Essen und Trinken müssen die Menschen immer“ gilt dies auch „für ein Dach über dem Kopf“.

Im Alter aus Vermögen leben oder Vermögen schaffen

Die gesetzliche Rentenversicherung krankt. Immer mehr Leistungsempfänger und immer weniger Beitragszahler. Die gesetzliche Altersrente wird im Regelfall nicht ausreichen, um den erarbeiteten Lebensstandard im Alter zu erhalten. Private Vorsorge wird immer wichtiger. Immobilienbesitz und Mieteinnahmen sichern das Einkommen über das Erwerbsleben hinaus. Ist die Finanzierung der Immobilie so gestaltet, dass die Immobilie spätestens bei Rentenbeginn schuldenfrei ist, stehen die gesamten Mieteinnahmen als Einkommensquelle zur Verfügung.

Steuern optimal gestalten

Durch gezielte Steuervergünstigungen (z.B. Abschreibungen auf denkmalgeschützte Immobilien) versucht der Staat Investitionen in seinem Sinne zu lenken. Für den Anleger besteht dadurch die Möglichkeit, den Staat an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen.

Immobilie als Sicherheit

Immobilien sind als Sicherheit bei Banken sehr beliebt und gerne gesehen. So kann eine bereits bezahlte Immobilie, egal ob Eigentumswohnung oder Haus, als Sicherheit für einen Kredit für weitere Investitionen dienen.

Langfristig Kapital anlegen schafft Wertzuwachs

Fakt ist, dass häufige Umschichtungen von Kapitalanlagen zu einer verminderten Rendite führt. Es fallen bei jeder Umschichtung Transaktionskosten an, dann ist es schwierig, immer den richtigen Zeitpunkt für den Ein- und Ausstieg in einem Markt zu treffen. Die Anlage in eine Immobilie sollte immer langfristig betrachtet werden, so dass solche Probleme nicht auftreten können.

Schaffen Sie Vermögen für die Nachkommen

Viele Kapitalanleger haben den Wunsch, ihr erarbeitetes Vermögen an ihre Kinder weitergeben zu können. Mit einer Immobilie können Sie so eine sicheren und werthaltigen Beitrag zur zukünftigen Vermögenssituation Ihrer Kinder leisten.

Fehler vermeiden beim Immobilienkauf

Lage, Lage, Lage waren immer die wesentlichen Kriterien für die Kaufentscheidung einer Immobilie. Diese Einschätzung ist sicher richtig, genauso wichtig ist jedoch die Konzentration auf antizyklische Standorte, perfekte Sanierung der Immobile (speziell bei der denkmalgeschützten Immobilie) mit höchsten Qualitätsansprüchen und eine nachhaltige Bewirtschaftung / Verwaltung. Jedem Käufer ist es möglich, sich ein Bild von einem Haus, einer Wohnung, der Lage, dem Umfeld und der Stadt zu machen. Von eigenen Erfahrungen und Einschätzungen kann dadurch bei der Auswahl der Immobilie profitiert werden.